另外，中国社会科学院日前发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011～2012)》。绿皮书认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011-2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面，住房市场的调整趋向“软着陆”。

    国家统计局：库存将持续到明年

    国家统计局近日公布数据显示，11月份国房景气指数创下28个月新低——99.87，低于景气临界点，与2008年10月份99.68的数值极为接近，也是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点。

    自2010年房地产调控正式开启后，国房景气指数从高位开始回落，虽然今年4月份出现环比0.21的回升，但在严厉的调控政策之下，终未改变国房景气指数一路下探的趋势，此后，“创新低”成为描述每个月国房景气指数不可缺少的字眼。

    11月份国房景气指数创下28个月新低——99.87，低于景气临界点，与2008年10月份99.68的数值极为接近，也是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点。

    如果说国防景气指数凸显房地产开发市场景气回落的过程，那么各地不断攀升的住宅库存量，则是精准地勾画出房地产销售市场逐渐趋冷的过程。

    社科院：明年房价缓步降

    中国社会科学院发布的绿皮书表示，明年在不出现重大外部因素冲击的情况下，主要政策得当，住房市场的调整趋向“软着陆”。具体表现为经济增速略趋回落，新的经济增长动力仍显不足；房地产信贷或现审慎放松；土地市场延续降温趋势；商品住房投资逐月回落，开发商面临严峻考验，房地产行业重组可待；住房销售总体下滑，但下降速度不快；住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。在这样的情况下，很多购房者都处于观望状态，等待“抄底”。

    对于房价何时能够见底，房地产行业绿皮书主编，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示“趋向软着陆”不等于见底，即“软着陆”也不一定在2012年就完成。

    绿皮书指出，明年中国的住房市场面临着报复性反弹和“硬着陆”两大风险。建议继续坚持从严调控不动摇，完善调控行政措施。同时建立房地产调控的应急机制，做好房价下降的各种应对预案。

    住交会：多家房企调整与转型

    第13届中国住交会近日在深圳开幕，如何取暖过冬，成为主题。在房价方面，受住宅调控影响，多家房企表现出明显转型愿望。本届住交会主题为“想象2012拯救资本”。中国住交会组委会秘书长单大伟介绍，拯救资本主要是从房地产业调整与转型考虑，引导资本流向更有投资价值的项目和产业。

    此外，调控下资金向住宅以外的领域寻找出口，也成为多位业内人士共同看法。首创置业董事长刘晓光认为，包括商业地产、城市运营甚至物流地产都可以成为房企转型的选项。受住宅调控影响，多家房企也表现出明显的转型愿望。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，明年第二季度后，房价或趋于平稳。

    多位业内人士透露，楼市调控政策短期不会明显松动，否则房价反弹可能性极大。另一方面，库存积压量大，也使房价面临向下的压力。