未现恐慌购房潮

    早有传言，8月底，二三线城市的限购名单将会出炉。然而，小编近日走访时发现，与不少二三线城市出现的大规模赶搭“购房末班车”的强烈反应相比，我市更多的购房者选择继续观望，而不是恐慌性入市。

　　市民于女士现在居住着一套两居室的80多平方米老房，她今年一直在考察新楼盘，想更换一套140平方米左右的大房来改善家庭居住环境，然而听闻8月底要出台二三线城市的限购令，她决定放慢购房的步伐。　　

　　与于女士一样，很多改善性住房的购房群体都选择观望，一份来自威海房产交易处的市场监控报告显示，近两个月威海的过户交易记录稳中有降，近期并无增多迹象。　　

    多数房企静观其变

    按理说，对于二三线城市限购的消息，开发商内心应该比购房者忐忑。然而，小编却发现，我市的很多楼盘在面对限购消息时，同样选择静观其变，暂时不会调整既有的售楼计划。

    蓝山海岸的营销总监黄冲表示，威海的房产现在处于供大于求的状态，从政府提高二套房首付之后，威海的改善性住宅市场销售量就一直稳中有降，这种并不火爆的态势让很多开发商一眼看到家，即使限购名单中威海榜上有名，也不会给开发商带来很大冲击。况且，威海实行限购的可能性很小。

    和谐家园的张经理则认为，限购令迟迟不出，很多购房者已经出手了，该出手而不出手的购房者也不成气候。对于销售已经接近尾盘的房产商而言，更不必惊慌，但限购对刚开盘的楼盘压力可能会稍大一些。

    还有一位不愿透露姓名的新楼盘销售人员这样分析：威海的房价与其他城市相比并不虚高，虽然新开盘，但他们的营销策略不会因限购风起而有所改变。况且，现在房贷政策紧缩，就算现在开发商积极推盘，企业的资金回笼速度也很慢，所以，很多开发商干脆选择静观其变。

    威海能否限购看法不一

    虽然新一轮的城市限购名单尚未出炉，但多数房地产业内人士认为威海限购的可能性很小。市房产交易处工作人员张晓华认为，威海限购的可能性很小，其原因在于，限购的主要目的是为了抑制房价的过快上涨，而根据国家最近发布的限购城市的条件，无论是从房产的销量排名还是价格涨幅这些关键性指标来看，威海都不符合条件。

    “如果纯粹从政府利益考虑，任何一个城市都不会主动进行‘楼市限购’，我认为不到万不得已，威海是不会限购的。”华新家园的销售总监魏先生认为。

    “第一次公布的二次限购名单的条件是沿海度假城市，似乎威海符合条件，但从前段时间重新公布的20个条件，威海似乎又不在其列。”唐鸽认为，只有房价上涨过快、过热的城市才会限购，威海显然不属于这种情况，威海的房价一直比较平稳，应该不会列入限购名单。而从市场层面上看，外地人在威海买房比例增加也是一个不容忽视的现象，这也可能会引发限购。对此，他表示，不好妄下评断，答案很快就会揭晓。