业内人士认为,随着政策的实施,省城商品房交易量会出现下滑,而在一系列房地产调控政策影响下,今年房地产市场的稳定已成定局,价格快速上涨的局面不会再出现了。我省“省八条”调控政策发出后,引起了开发商、购房者等各界人士的广泛关注,尤其是济南限购令面临修改,更是引起了业内人士的普遍关注。

    二手房限购令　“重击”炒房者

　　方瀛认为,除了限购政策和现已执行的二套房贷款首付6成、1.1倍基准利率的政策,目前整个宏观环境上的流动性收紧也影响着二手房销售。“据我所知,目前济南一家国有银行还有10月份递交的贷款申请,到现在款还没有放下来。”
　　业内人士认为,二手房列入限购范围,对投资投机型购房者影响非常大,因为这部分投资房最终要作为二手房进行销售,而二手房列入限购范围势必影响二手房需求,使得这部分投资投机房的市场需求大为减少,从而对炒房者形成“重击”。

　　

    二手房成交量　短期内将下滑

　　我省“省八条”调控政策将二手房列入限购范围,业内人士认为,若将二手房列入限购范围,短期内省城二手房成交量将下降2-3成。
　　“若济南修改限购令,把二手房列入限购范围,济南二手房的成交量将下滑20%-30%,一两个月就能显现出来。”21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛告诉记者。

　　今年省城房价　不大可能快速上涨

　　新的调控政策除了会对二手房市场产生重要影响,对新建商品房的调控作用也不言而喻。对此,业内人士也保持了高度的关注。业内人士预计,省城上半年市场新房预计量、价会走平。
　　我省房地产专家,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在一系列房地产调控政策影响下,今年省城房地产市场稳定已成定局,房价快速上涨的情况不大可能再出现。
　　世联怡高房地产顾问机构济南市场部梁伟认为,济南限购令若从严修改,会影响济南楼市,上半年市场预计量、价会走平。

　　 稳定的供需关系 对房价很关键

　　“但分析市场,除了政策,根本是要看供需关系。”梁伟说,济南市场从2009年第二季度起基本上处于供不应求的状态,年供应量四五百万平方米对济南这样一个户籍人口600万的特大城市来说是不够的。济南市场的存量也不够。

    按经济测算方法,一个地方要保持房价稳定,商品房市场至少要有3-6个月的存量在那里；而在济南,经常出现存量仅够1-2个月销售的情况。市场全靠新增房源支撑,一旦遇到政策变动等情况,很容易造成市场恐慌。房源越稀缺,开发商的底气就越足。因此,政府应该加大土地供应,督促批出的土地尽快形成商品房供应。

　　业内人士预计,今年供应量基本与去年持平。中海九曲项目会有一定的放量,大盘还看绿地、恒大是否放量,其他的楼盘量都比较小。