2011年，国家大环境下，威海房地产市场也经历了跌宕起伏的一个春天。1月4日，山东半岛蓝色经济区得到国务院正式批复，上升为国家战略后，威海房地产市场像打了一针强心剂，开发企业欢欣鼓舞、信心满满；2月21日，山东省限购令来袭，威海房地产市场一声叹息。在宏观政策和消费心理的反复博弈中，威海楼市的不同区域及不同产品成交量和价格也是冰火两重天。

    政策变化影响消费心理 购房者目光渐趋敏锐

    毋庸置疑，“投资价值”已经成为是威海异地购房者最大的内在动因，但是威海房地产市场消费者的消费心理已经逐渐从情绪型向理智型转变，消费者开始分析市场、商品属性和投资价值上。山东半岛蓝色经济区获批后，威海在短时间内吸引了全国的目光，一月威海楼盘销量和关注度也大幅提高。但是1月26日“新国八条”横空出世，加之春节期间传统的销售淡季。导致了2月威海新建商品房销量和价格的下降。

    据威海市统计局社会经济调查队2月份数据显示，2月威海市新建房屋销售平均价格为每平方米3619元，较1月份下降449元。2月市区住宅平均售价每平方米5456元，较上月下降489元。进入三月以来，限购令和房价调控的政策影响消费心理，威海楼盘关注度持续下降。

    半岛蓝色经济区的概念及新政、优惠等变化让百度乐居400电话来电量在2011年一季度较2010年第四季度增幅达到了80.77%，同时，基于上述原因，1月来电量占据了一季度来电总量的半壁江山，而2、3月份渐次递减。环翠区、高区、经区、工业新区 、文登、荣成、乳山等区域咨询量占比基本均衡，其中关注度较高的刚需楼盘居多。

    同时，从消费群体上来说，威海房地产市场主力消费群体仍然是中、低端人群。从百度乐居400来电数据报告房产价格分析来看，房价3000元—5000元/平方米关注度一枝独秀。但是同时我们也注意到，由于区域概念引发的关注度的提升，对于威海万元以上房源的关注度在今年一季度也有所增加。

    威海一季度最受关注的前8个楼盘各城区分布持平，其中多数为新盘，且这些楼盘分别以价格偏低、交通方便等优势赢得购房者关注！