推广现状：普及率低 同质化众

    “装修精美、设施齐全、即可入住……”如此诱人的居住条件不是商务酒店的宣传口号，而是滨城一些房地产商打出的“住宅全装修”营销牌。提起住宅全装修，不少市民对其并不陌生。翻看各房产广告不难发现，“精装修”成为不少房产销售的卖点。

    “所谓的全装修住宅，是指房屋在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。”市建委有关人员介绍说，尽管这种全装修模式早在2002年就已经出现，但据2010年市区住宅一次性装修到位率统计数据显示，去年我市住宅全装修的建筑面积比例为22.9%，住宅全装修在滨城尚未很好普及。

    发展优势：省心省力 节能环保

    全装修模式不仅避免了二次装修带来的结构破坏、资源浪费等问题，同时也是提升我市住宅产业现代化水平、打造宜居城市品牌的主要手段。因此，推广伊始，住宅全装修受到了不少开发商的认可以及消费者的欢迎。“住宅全装修是房地产行业发展的一大趋势，为此，我们计划先在全市的高层住宅中推广，随后逐渐普及到小高层和多层住宅。”市建委有关人员表示，随着都市人生活节奏的加快，很多人都没有时间和精力投入到房屋装修中，而住宅全装修“省时省力又省心”的特点，正好契合了这部分消费者的需求。

    市民陈女士近日刚买了一套80平方米左右的全装修住宅，除了房子本身的地段、户型等因素外，全装修交房也是让她出手的重要原因。“对我来说，自己找人装修太麻烦了，而且我对装修一窍不通，买一套全装修的房子则省事多了。”陈女士如是说。

    对于追求快节奏生活的购房者来说，全装修住宅的确是化繁为简。“如果购买毛坯房，购房者要自己联系装修公司，设计装修方案，购买相关耗材，时间搭进去不说，性价比有时反而不如全装修合算。”高区某全装修高档楼盘营销负责人王先生说，“尽管全装修住宅的价格会比同等品质的毛坯房高，但开发商统一装修往往能够拿到材料的团购价，比客户自己装修花费要低。”以他所负责销售的项目为例，如果客户自己按照现有标准装修，装修成本会提高30%左右。同时，居民“各自为战”的装修方式也给小区环境和其他居民的生活带来影响，野蛮装修还容易破坏房屋结构。

    “瓶颈”破解：提升品质 体现个性

    尽管住宅全装修具备一定的优势，但其弊端也成为制约发展、限制普及的掣肘。在2010年市区住宅一次性装修到位率统计中，所调查的53个住宅项目中，只有8个项目实行了全装修，项目个数比仅为15%。刚在葡萄滩买了一套毛坯房的市民张先生对全装修住宅并不看好，“毕竟不是自己装修，对装修质量、材料的环保性等都不太放心。”张先生说，同时，“千户一面”的装修风格也让他难以接受，“我之前看过几处全装修的住宅，大都是白墙面、铺地砖、统一的吊顶，体现不出个性。”

    同样，开发商对住宅全装修也不抱完全认同的态度。位于世昌大道的一处楼盘采取了部分毛坯、部分精装的方式。“楼盘的12至16层公寓实行精装修交房，而普通住宅则仍保留毛坯交房的形式。”营销总监唐先生说，之所以这样安排，一方面，精装修的公寓主要面向投资者和度假者，这部分客户对房子的完备性要求较高，不会花很长时间去装修，因此，全装修住宅对他们来说是最好的选择。而对于普通购房者来说，全装修住宅不论在房子整体价格还是装修个性化上，都较难让购房者接受。同时，全装修住宅因装修引发的纠纷、责任归属等问题，不仅会增大开发商的压力，而且对楼盘销售无益。面对住宅全装修推行的种种“瓶颈”，有关部门和部分开发商也在积极探索解决办法，以进一步推进住宅全装修的健康发展 。